调查:香港加息后 70%有意买房者入市意愿不减

2018年06月21日 10:59:31 来源:中国新闻

  原标题:调查:香港加息后 70%有意买房者入市意愿不减

  中新网6月15日电 据香港《文汇报》消息,中原按揭委托港大民意研究计划的调查显示,香港市民对对楼市几乎“一面倒”看好。就算港息上升,70%有意买房的受访者入市意愿不减,72%认为香港楼价不会跌,其中,47%更认为香港楼价会维持上升。

中原按揭董事总经理王美凤指出,香港公众对楼价前景感乐观。香港《文汇报》实习记者丘晓阳 摄

  无独有偶,美联储北京时间14日凌晨加息后,香港置业的同类调查也发现有55.3%即218名被访者认为未来12个月香港银行将会加息,但同时有34.3%即135名受访者认为能接受50个基点以下的加息幅度,另有65.7%受访者可接受加息50个基点以上。香港置业行政总裁李志成认为,香港市场早已消化加息预期,大部分市民有足够抵御加息的能力,若以25个基点的加息幅度计算,香港银行至少要加息2次,才对部分市民构成影响,预计下半年才出现加息压力。

  虽然两项调查都显示加息并未影响大多数香港市民对楼市的信心,但有银行界人士提醒,港银调高最优惠利率(P)只是时间问题,若港银跟随美国加息,或对楼市起到压制作用。澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆表示,目前港元拆息的上升趋势已十分明显,最优惠利率也应很快作出调整。然而,由于最优惠利率一直未跟随美联储加息而上升,此次调整时间、幅度及次数难以预计。长期而言,他认为,香港第一次加息并不会对楼价有太大影响,第二次往后的加息可能会影响利率周期,对楼价起到积极正面的影响。

  中银香港经济及政策研究主管谢国梁认为,香港若再不跟随美联储加息,资产市场则有泡沫化的风险。香港加息有利于资产市场发展,使得经济较健康发展,也有助于压制楼价。谢国梁又表示,加息是否会引起楼市的大调整,还要看其他方面因素,尤其是供求关系。他指出,市场预计此次加息周期将持续到2020年,若香港房屋供应量在此期间有显著上升,楼价则会面临较大的挑战和压力。

  据悉,香港楼价2018年以来不断创新高,据香港差估署数据显示,4月香港私人住宅楼价指数按月上升1.84%,连升25个月且连续18个月创新高,25个月累升38.5%。

张玉

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