成都楼市“大变脸”:从万人抢房到中签率100%

2018年06月23日 20:29:17 来源:中国新闻

  原标题:成都楼市“变脸”:从万人抢房到中签率100%

  《中国经营报》记者实地走访发现,已经进入核验状态的成华区保利林语溪,现场交资料的人并不多。楼盘咨询处人员表示,本次放出了385套房源,截至登记日期,大概有近1900人登记报名,中签率将会比之前高很多。而天府新区的中海锦江城则出现了报名人数低于房源数量的情况,其置业顾问表示,摇号后估计还会剩余500套房源。

  与新房市场中签率提高相对应的是,成都二手房市场也开始尝试放下之前的“傲娇”态度。多位从业人员表示,新政后成都二手房价格开始出现小幅松动,成交量也下滑了一半左右。

  6月13日,记者在正处于核验阶段的保利林语溪售楼部现场发现,前来提交资料的购房者并不多,20分钟的时间内,仅有四五个购房者出现在核验现场。

  据了解,保利林语溪本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共385套。保利林语溪咨询处人员介绍,至6月11日登记截止,大概有近1900人进行登记报名。“以前都是上万人抢房,现在中签率高很多了。”

  成都房协官网数据显示,北湖国际城进行成都首次摇号选房时,共推出住宅房源420套,参与摇号的总人数为3637名,中签率11.55%,此后,成都新房市场的摇号中签率便一再走低。2018年3月,招商中央华城共推出640套房源,报名人数达到44347人,中签率为1.44%;2018年5月,与招商中央华城相隔4公里的青秀未遮山,将这一数字拉到了顶峰:1056套房源吸引了74187人报名,中签率仅为1.42%。

  这种万人抢房的现象也引起了政府部门的注意。5月15日当晚,成都市发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,将住房限购对象由自然人调整为家庭,并对新入户者进行购房管控。此次新政调控明确指出,拟在成都13区购房的购房者需具有上述区域户籍,其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

  新政之后,楼盘中签率应声上涨,甚至出现多个100%中签的楼盘。据了解,天府新区奥园公园府邸楼盘预售房源数464套,其中棚改47套、刚需251套。至6月7日登记截止,棚改登记人数0、刚需登记人数119、普通登记人数163,登记人数总计282人。也就是说,其登记人数仅占房源数的60%,后期中签率将可达100%。

  同样面临登记人数不足房源数处境的还有天府新区中海锦江城项目。本次中海锦江城共推出包括棚改187套、刚需1008套在内的共计1866套房源,但登记人数却存在几百人的缺口。中海锦江城置业顾问向记者表示,摇号之后还剩余500套左右的房源,剩余房源最终将按照先到先得的方式再次出售。

  随着新政的实施,成都二手房和新房价格倒挂的现象也开始出现减缓迹象,购房者对二手房的关注度不再似从前那般高涨。

  贝壳找房数据显示,5月份成都二手房挂牌均价为18131元/平方米,参考均价为15989元/平方米;4月份二手房挂牌均价18240元/平方米,参考均价15627元/平方米,总体上看两个月数据相差不大。但值得注意的是,从3月份开始,购房者对二手房的需求便一再降低。3月份至5月份的二手房带看量分别为279981、230368和183800。

  记者以转让名下一套二手房为由向当地中介机构咨询时下市场,对方坦陈,现在随着购房政策的管控趋严,符合购房条件的人没有以前多了。“如果诚心卖的话,必须要降低一下心理预期才行,比如原来你想200万元卖,现在降价10万元到20万元左右可能才会有人关注,我们也会劝一些着急出手的房东降一下价格。”

  成都市公安局的统计数据显示,截止到2018年4月26日,人才新政实施9个月来,成都市累计人才落户17.62万人,30岁及以下青年人才达到14.14万人。当时,通过本科以上学历落户成都13个限购区域者,无须社保便可直接购买限购区域住房,但因此前楼市供应量不大,仍有许多人没有踏上购房列车。

  “其实成都在新政的设计上有一定的讲究,它是通过人才落户并且同时满足一定社保条件判断其购房资质,其实是可以确保这些需求比较有序地释放,而不是在大家集中落户的那一刻集体爆发,造成短期内的供需矛盾,随着时间的推移,成都的房地产市场应该会更温和些。”

  值得一提的是,近日,记者从成都市房管局处获悉,成都市房管局及各区(市)县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售。6月份成都全市将有包括前述的天府新区奥元公园府邸等70个左右的商品住房项目开盘销售,预售面积320万平方米,购房者的选择空间将更为充分。

吴金明

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